Zeige wie schön es sein kann
in deiner Immobilie zu wohnen

Ich helfe dir mit passgenauer Einrichtung und Dekoration.

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HOME STAGING
Private Immobilien zielgerichtet vermarkten

Zeige Käufern den wahren Wert deiner Immobilie!

Es gibt viele Gründe, warum sich Menschen von ihrer Immobilie trennen. Aber eins haben fast alle gemeinsam: Sie möchten möglichst schnell verkaufen und dabei den größtmöglichen Erlös erzielen. Du sicher auch oder?

Home Staging ist seit Jahrzehnten erprobt. Es gilt als DIE verkaufsfördernde Maßnahme in der Immobilienvermarktung.
Warum?
Mit einem Home Staging zeigst du potenziellen Käufern – bei jeglichem Kontakt zu deiner Immobilie –
wie schön es wäre später dort zu leben.

Für eine zeitnahe Kaufentscheidung brauchen deine Interessenten neben dem benötigten Kleingeld, vor allem eins: Sicherheit. „Genau DAS will ich!“.
Denn nur dann suchen sie nicht weiter und pokern auch nicht zu sehr beim Preis. Wer will schon, dass ihm ein Anderer sein Traumzuhause vor der Nase wegschnappt.

Du kannst mit Home Staging deinen Verkauf also selbst, ganz aktiv positiv beeinflussen.
Ja stimmt, dafür müsstest du noch ein wenig in deine Immobilie investieren. Aber bedenke, kommt es zur ersten Preisreduktion, verlierst du in der Regel einen fünfstelligen Betrag. Und hier startet die Spirale gerade erst einmal. Ein Home Staging kostet dich lediglich einen Bruchteil davon.

Erfolgreich Verkaufen hat viel mit Verstehen zu tun. Je besser du deine Immobilie für deren Vermarktung vorbereitest, umso besser wirst du verkaufen.

Lese dazu auch meinen Beitrag „aktuelle News“

Warum ein (echtes) Home Staging?

Ob wir eine Sache haben wollen, entscheiden unsere Emotionen zu diesem Produkt. Dabei steigt die Kaufwahrscheinlichkeit, werden möglichst alle unsere fünf Sinne positiv stimuliert. Dieser Fakt gilt auch für das „Produkt“ Immobilie. Die wichtigste Botschaft lautet deshalb:

Möchtest du zeitnah und zu einem guten Preis verkaufen, müssen deine Käufer vom ersten Augenblick*, eine positive emotionale Bindung zu deinem Objekt aufbauen. Das gute Bauchgefühl sollte sich dann, bei jeglichem Kontakt mit deiner Immobilie, immer wieder bestätigen.

Unser Bauchgefühl entscheidet ca. 1 Sekunde schneller als das Bewusstsein. Die eigentliche Entscheidung, für oder gegen einen Kauf, wird also zuerst auf Gefühlsebene getroffen. Unser Verstand sucht dann quasi erst im Nachhinein die passende Erklärung für den Entschluss zum Kauf.
So ticken wir Menschen eben.

Ob wir eine Sache kaufen, entscheiden unsere Emotionen zu diesem Produkt.
Dabei steigt die Kaufwahrscheinlichkeit, wenn möglichst alle unsere fünf Sinne, positiv stimuliert werden.

Dein Vorsprung gegenüber ungestagten Immobilien:

Sicherheit

Du hast deine Immobilie ideal auf deine Zielgruppe vorbereitet. Sie begeistert und zeigt ihren wahren Wert. Dies, direkt am Entscheidungsort. Besser geht es nicht.

Mehr Ertrag

Der gefühlte Wohnwert deiner Immobilie steigt nach einem Staging. Das macht die Vermarktung zum bestmöglichen Verkaufspreis sehr wahrscheinlich. Dabei investierst du weitaus weniger, als du schon nach der ersten Preisreduktion verlieren würdest. Diese ist in der Regel viel höher als die Investition für ein Staging davor.

Weniger Zeit

Dein Objekt zeigt sein volles Potenzial. Wer sich in deine Immobilie verliebt, zögert nicht lange und sucht auch nicht weiter.

Weniger Kosten

Ein hohes Maß an Aufmerksamkeit, ein realistischer Verkaufspreis plus überzeugende Besichtigungstermine sorgen für einen schnellen Verkauf.
Das erspart dir monatelange Ungewissheit und Aufwand. Sowie weitere Kosten für dein Objekt wie Grundsteuer, Versicherung, Strom oder Heizung.

Du bist besonders

Eine herausragende (positive) Sichtbarkeit ist Voraussetzung für deinen Erfolg. Zeige bei der ersten Berührung mit deiner Immobilie, welch unwiederbringliches Juwel du verkaufst!

 Du bist mit einem vorherigen Home Staging erfolgreicher in der Vermarktung.
Dabei spielt es keine Rolle, ob deine Immobilie leer steht oder noch von dir bewohnt wird.

Begeistere deine Käufer. Wer verliebt ist, zögert nicht lange.

Wer sich in sein zukünftiges Zuhause verliebt hat, möchte nicht das es ihm einer vor der Nase wegschnappt.
Er wird sich schnell entscheiden und weniger beim Preis pokern.

Vorausgesetzt natürlich, der Wunschpreis ist realistisch.
Warum du undedingt mit dem richtigen Verkaufspreis starten solltest,
um schnell sowie mit gutem Erlös zu verkaufen:

Noch bewohnte Immobilien

Die Besichtigung eines noch bewohnten Zuhauses ist nicht unproblematisch. Private Räume werden unterschwellig immer als intime Orte empfunden. Bleiben deine Interessenten nur im Türrahmen stehen, um einen kurzen Blick ins Zimmer zu werfen, werden sie keine Kaufentscheidung treffen.
Heißt für dich, der Verkauf läßt auf sich warten. Schlimmstenfalls begegnet ihnen auf der Weitersuche ein anderes Objekt.

Du solltest dein Zuhause also in ein neutrales „Haus“ verwandeln. Nur so werden deine Käufer sich in Ruhe umschauen, um sich vom Zustand, Größe und den Möglichkeiten ein genaues Bild zu machen. Home Staging ist dabei nicht nur „Aufhübschen“. Home Staging beseitigt Verkaufshindernisse im Vorfeld.

Du kannst den bestmöglichen Verkauf deiner Immobilie selber aktiv steuern. Nimm die optimale Verkaufsvorbereitung selbst in die Hand!
Ich zeige dir wie. Das kostet dich viel weniger, als du schon bei der ersten Preisreduktion verlieren würdest.

Ich bleibe bis zum Abschluss des Verkaufes an deiner Seite. Die optimale Vorbereitung deiner Immobilie verwirklichen wir als Team. Haus oder Wohnung? Hier kannst du mein Coaching zum Festpreis buchen:

Eigentümer-Coaching
für eine noch von dir bewohnten Immobilie

Deine Immobilie verwandelt sich zielsicher zum Verkaufsobjekt.

Paket Experten-Wissen:
Wohnung 595,00 Euro

Paket Experten-Wissen:
Haus 995,00 Euro

die Anfahrt ist innerhalb von 25 Km frei

Für das Vorbereiten deiner Immobilie brauche ich in der Regel drei Termine bei dir vor Ort.
Kommen dir weitere Fragen, beantworte ich diese dann begleitend.

Termin 1 – das Vorgespräch bei dir vor Ort
Ich erkläre dir, was aus Expertensicht zu tun ist und warum diese Vorbereitungen notwendig sind. Du bekommst im Anschluss eine ausführliche „To-do-Liste“ von mir zugesandt. Natürlich immer mit realistischen Blick für’s wirklich Notwendige, sowie im gegenseitigen Einvernehmen über den Aufwand der Arbeiten.
Sollten dir in deiner Einrichtung dekorative Dinge, wie beispielsweise passende Kissen, Bilder, Bettüberwürfe, Leuchten oder neuwertige Handtücher fehlen, stelle ich dir diese gern leihweise für die gesamte Vermarktungszeit zur Verfügung.

Zwischenstand per Telefon, Mail oder auch Videocall
Du darfst mich für deine Fragen natürlich jederzeit kontaktieren.
Mit Blick auf den Vermarktungsstart, erkundige ich mich aber auch höflich zum Stand der Dinge bei dir.

Termin 2 – das eigentliche Staging
Es findet in der Regel kurz vorm Fototermin statt. Ich dekoriere dir die einzelnen Räume so, wie sie später auch zu Besichtigungen gezeigt werden sollen. Auch Balkon, Terrasse oder Garten werden ggf. nicht vergessen.
Die entsprechenden Detailfotos erhältst du anschließend als Dekorationsvorlage. So sieht an den Besichtigungstagen, alles wieder genauso perfekt aus.
Gut zu wissen: Solltest du von mir Wohntextilien ausleihen, lagere diese zwischen den Besichtigungen in meinen mitgebrachten Umzugskartons. So hast du beispielsweise immer neuwertige Handtücher zum Dekorieren zur Hand.

Termin 3 – die Abholung nach dem Verkauf
Deine Immobilie ist verkauft – Ganz herzlichen Glückwunsch!
Du hast jetzt andere wichtige Sachen im Kopf. Natürlich hole ich meine geliehenen Sachen selbst wieder bei dir ab.

Du bekommst von mir:

• Mein gesamtes Know-how. Vor und während der gesamten Vermarktungsphase.
• Insider-Wissen: Was fördert bzw. verhindert den Verkauf.
• Eine individuelle Aufgabenliste – mit Blick auf die Notwendigkeit und im Rahmen deiner Möglichkeiten.
• Einen exklusiven Leitfaden für den perfekten Ablauf an Besichtigungstagen.

Leere Immobilie –
Du gibst mir den Schlüssel und freust dich einfach nur auf’s Ergebnis.
Das Gesamtpaket:

Wähle zwischen einem preisgünstigen Basis-Staging, klassischen Standart-Staging oder einem Premium-Staging der Luxusklasse.
Ich berate dich gern, welche Ausstattung zu deiner Immobilie und zu deiner Zielgruppe passt. Dazu unterbreite ich dir gern ein individuelles Angebot.
Denn keine Immobilie ist wie die andere.

Leistungsübersicht:

• schnelles Kostenangebot
• Bestandsaufnahme – Termin vor Ort
• Planung eines ausführlichen Einrichtungs- und Farbkonzeptes für die gesamte Immobilie
• Bereitstellung des Leihinventars
• Transport der Ausstattung in die Immobilie
• Aufbau und Dekoration von Möbel, Leuchten, Wohn-Textilien, Kunst und Deko
• Abbau und Transport nach dem Verkauf
  
  optional: Fotos, 360-Grad-Tour, Immobilienvideo
  optional: Organisation Handwerksleistungen
  optional: Empfangspaket für Besichtigungen
  optional: Pflegepaket

Vor dem eigentlichen Home Staging sind eventuell noch Vorbereitungen wie Entrümpeln, Streichen oder Gartenpflege notwendig. Hier unterstützen dich ggf. meine Netzwerkpartner gerne.

Dein Projekt anfragen

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Übrigens:
Eine Immobiliensuche startet heute fast ausschließlich im Internet. Erste Pflicht sind deshalb aussagekräftige und professionelle Bilder.

Am besten du buchst die Fotos, eine 360-Grad-Tour oder ein tolles Immobilienvideo gleich mit.
Ich übernehme die Koordination für dich. So bist du schnellstmöglich startklar für die Vermarktung.

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