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Kosten sparen!

DIY Home Staging
für Sparfüchse

Do it yourself –
Home Staging selber machen


In der Immobilienbranche ist Home Staging in aller Munde. Kein Wunder,
gilt es doch als absoluter Turbo beim Verkauf der eigenen Immobilie.
Doch lohnt es sich wirklich viel Geld an einen Home Stager abzugeben? Ist das nicht viel zu teuer?
Das kann man doch leicht auch selber machen. Oder?
Nach zahlreichen mitverfolgten on- und offline Diskussionen rechne ich hier einmal für dich nach. 😉

Warum Geld verschwenden?


Wie du kinderleicht zu einer umwerfend eingerichteten Wohnung kommst –
ohne dabei Geld für eine professionelle Stagingfirma zu zahlen.

„Das kann man sich doch easy sparen!“

Hier kommt die 1:1 Anleitung für dein
DIY Home Staging


Vorbereitung ist alles!

Wie bei jedem ordentlichen Projekt, bedarf es ein wenig Vorbereitung.
Überlege dir zuerst ein passendes Farbkonzept. Wer jetzt nicht weiß, was eigentlich ein Farbkonzept ist, kann sich bei mir gerne ein entsprechendes Coaching buchen. Dafür solltest du lediglich 2-3 zusätzliche Tage, sowie einen mittleren Betrag einplanen. Danach bist du aber auch absolut fit in Sachen Wohnfarben. Versprochen!

Zudem mache dir Gedanken, wie deine Zielgruppe die Wohnung später nutzen wird. Denn anhand deinen Überlegungen gestaltest du das Einrichten ALLER in der Immobilie befindlichen Räume.


Du solltest ab jetzt mindestens
1 Woche Urlaub einplanen


Tag 1:

Für dein Staging brauchst du passendes Möbel, verschiedene Leuchten, große und kleinere Teppiche, ansprechende Bilder, Pflanzen + Blumen, Geschirr, Textilien und einiges an Dekoration.

Damit du nichts vergisst, heißt es nun für jeden Raum PLANEN!

Grundriss raus. Was brauchst du? Wie willst du es dekorieren? Schreibe jeden Einrichtungsgegenstand geordnet auf deine Einkaufsliste.
Hiermit wirst du wahrscheinlich den ganzen Tag gut beschäftigt sein.

Bist du sicher, dass du nichts vergessen hast? Das wäre nämlich später sehr ärgerlich.

Tipp:
Miete einen ausreichend großen Transporter mit Kofferanhänger.


Tag 2:

Der frühe Vogel fängt den Wurm … oder
Hurra, es gibt heute eine Menge zu shoppen!

Sorry, ich meinte zu sparen.


Aber vorher geht’s zur Autovermietung, dort wartet hoffentlich schon dein Transporter mit Anhänger. Und dann ab mit dir, zum günstigen blauen Möbelhaus! Na, freust du dich schon auf den leckeren Hotdog nach der Kasse?
Köstlich!

Du wünschst dir, du wärst schon durch?
Ach was, es wird schon nicht so schlimm werden – ich drück dir die Daumen!


Hier kommt die Einkaufsliste* für Selber-Stager:

(*Keine Gewähr auf Vollständigkeit. Bitte nach Immobiliengröße entsprechend anpassen.)

Auf jeden Fall:
Küchentisch + Stühle
ggf. verschiedene Küchenmodule/ Waschmaschine aus Karton (die Bezugsquelle hat dein Homestager)
künstliches Obst und Gemüse
1-2 Sofas
1-2 Sessel
Sofakissen
Couchtische
TV-Board
Regale
Esstisch
Esszimmerstühle
Deckenleuchten
Stehleuchten
Tischleuchten
Esstischleuchte
Doppelbett
Nachttische + Leuchten
verschiedene Kissen
passende Bettwäsche
Bettüberwurf
Fell oder Plaid
mehrere Bilder in entsprechender Größe und Farbe
verschieden große Teppiche (Farbe beachten!)
künstliche Pflanzen
Dekoration

Für den Flur:
Sideboard
Spiegel
kleiner Sessel oder Sitzbank
Teppich
1-3 Leuchten
Dekoration

Sollte ein Kinderzimmer / Office / Gästezimmer benötigt werden:
Einzelbett oder Sofa
Sofakissen
Teppich
Schreibtisch mit Stuhl und Tischleuchte
Deckenleuchte
Stehleuchte
Spielzeug
Schreibtischutensilien
Dekoration

Sichere dir gleich am Eingang genügend Einkaufswagen!



 Aber halt, jetzt kommt noch das Wichtigste!
Quasi das Sahnehäubchen eines jeden Stagings –
DIE DEKORATION.


Hier darfst du ruhig mal weniger ans Sparen denken.
Vorhänge, Geschirr, Besteck, Gläser, Vasen, künstliche Pflanzen, Obst und Blumen, Hand- sowie Duschtücher, Tischtücher, Geschirrtücher, Bücher, Kissenhüllen, Bettwäsche, Bilder, Boxen …. und eben was Schönes.

Aber bleib bitte im Farbkonzept!

Dieses Bild hat ein leeres Alt-Attribut. Der Dateiname ist grafik-2.png

Gesamtkosten:
Mit etwas Geschick beim Aussuchen, bekommst du das Alles ab 9.000 Euro.
+ 1,50,- Euro für einen Hotdog

Check, gespart!


Toll sind auch ein paar schöne Blusen zur Dekoration des Kleiderständers im Schlafzimmer.
(Anstelle dem teurem Schlafzimmerschrank).


Tipp:
Die kannst du später zum Geburtstag oder an Weihnachten deiner Freundin/ Frau schenken. Wer aktuell noch keine Freundin/ Frau hat, kauft in der passenden Größe seiner zukünftigen Wunschpartnerin. Mädels kaufen natürlich in ihrer eigenen Größe.

Check. Doppelt gespart!

Vergiss auch hier bitte nicht dein Farbkonzept!


Höre ich da ein leises Stöhnen? Hallo! Wer nicht selber shoppt, kann auch nix sparen.

Jetzt aber ab nach Hause. Vorm Schlafengehen willst du ja noch die Möbel und Einkäufe ins Objekt tragen sowie den Miettransporter zurück bringen. Jeder weitere Tag kostet schließlich viel Geld.

Tipp:
Hast du deinen Schwager schon Bescheid gegeben? Oder willst du das Alles etwa alleine hochschleppen?


Kosten hierfür: 2 Bier und 2 Worschtsemmeln, ca. 10,- Euro


Tag 3:

Ausrüstung, du brauchst die richtige Ausrüstung!

Jetzt, wo du das Inventar für deine Wohnung zusammen hast, kann es schon richtig losgehen mit dem Staging! Lege also folgende Dinge bereit:

Wie, du hast keine Dampfstation? Wie willst du die Knitter aus Vorhängen, Bettwäsche und den anderen Textilien bekommen? Mit dem Bügelbrett?
Wie lange soll das denn dauern, hast du noch Urlaubstage übrig?

Gratis Extra-Tipp:
Mit einer professionellen Dampfstation kannst du deine jetzige / spätere Freundin / dich selbst sowas von glücklich machen. Damit erledigt sich auch die private Wäsche fast von allein.
P.S.
Mein Mann hat mich beim Kennenlernen schwer beeindruckt als er sagte, er würde seine Wäsche selber bügeln. Das war zwar geschwindelt, ABER er hatte damit nachhaltig Wirkung erzeugt.
Heute sind wir schon über 15 Jahre glücklich verheiratet!


Tag 4:

Nun hast du hoffentlich das benötigte Werkzeug zusammen.


Halleluja, Tag 4 – los geht’s mit Stagen!!

Naja, also fast.
Bevor du die Möbel stellen kannst, musst du sie ja erst einmal auspacken und zusammenbauen.
Aber das hast du bestimmt schon mal gemacht.
Easy!

Tipp:
Vielleicht solltest du den Transporter doch länger behalten. Du willst ja die Berge an Verpackung noch entsorgen.

Na also, geschafft!
Montiere noch alle Leuchten. Es wird gleich dunkel.


Tag 5:

Na, noch Muskelkater? Geht schon wieder oder?

Stelle dich heute Morgen als Erstes an deine späteren Fotostellen. Überlege anhand der Sichtachsen wo du das Möbel platzierst. Die Einrichtung soll ja später, sowohl auf den Fotos, wie auch bei den Besichtigungen perfekt aussehen!

Tipp:
Vorteilhaft wäre, du nimmst noch einmal deinen Schwager dazu. Nicht das du beim Sofarücken den neuen Boden gleich ruinierst.

Kosten: 2 Bier und 2 Worschtsemmeln zum Abendessen: ca. 10,- Euro


Tag 6:

Wochenende! Heute darfst du endlich ans Sahnehäubchen

Nach all dem Gebuckel widmest du dich heute ausschließlich der Dekoration deiner Wohnung!
Zum Warmwerden beginne doch einfach mit den Gardinen.
Bringe jeweils rechts und links vom Fenster einen Vorhangschal an die Wand. Aber bitte so, dass er nicht die Scheibe bedeckt. Es soll ja so hell wie möglich bleiben.
Und dann schön von oben nach unten knitterfrei dämpfen! Das braucht ein wenig Geduld, lohnt sich aber unbedingt.

Tipp:
Wer nicht weiß, wie er Vorhänge ohne Stange gescheit an die Wand bekommt, ruft bitte einen erfahrenen Home Stager an.

Anschließend dekorierst du ganz nach deinem Gusto weiter.
Nicht zu viel, aber auch nicht zu wenig.
Einfach so, dass es auf jedem Foto UND bei den Besichtigungen gut aussieht.


Denke beim Dekorieren und Aufhängen bitte an die Regeln. Du weißt schon: „Goldener Schnitt“, Bilderhängung, Abstände und harmonische Farb- bzw. Musterkombinationen …
Danach wie gehabt: Alle Textilien (Kissenbezüge, Bettwäsche und Handtücher) knitterfrei dämpfen!


Anschließend musst du nur noch einmal kurz Durchsaugen, die Fettfinger von allen glatten Flächen wischen sowie Wasch-, Spül- und Toilettenbecken auf Sauberkeit prüfen. Bitte Armaturen nicht vergessen!

Endergebnis genau prüfen!

Gratis Extra-Tipp:
Mache am besten schon einmal Probefotos.
Dann bist du sicher, dass es auf den Exposé Bildern später zu 100% perfekt aussieht. Nimm dir Zeit. Deine Abendverabredung kannst du auch ein anderes Mal treffen.


Herzlichen Glückwunsch!
Voila.
Dein Home Staging ist fertig!

Nun darfst du endlich das Licht ausmachen. Gähn …

Tipp: Gehe gleich zum Sicherungskasten, dann musst du nicht jede der vielen Leuchten extra drücken.

Na, was hab ich gesagt – Home Staging ist keine Raketenwissenschaft.
Das schafft JEDER.

Easy!


Bonus-Tipp:
Nimm dir fürs Ausräumen nach dem Verkauf ausreichend Urlaub. Transporter mieten und Schwager buchen nicht vergessen! Umzugskartons, Verpackungsmaterial und Staubsauger bereithalten.

Extra Bonus-Tipp:
Miete eine ausreichend große und trockene Garage. Ist diese zu feucht, riecht dein nächstes Objekt wie Tante Bertas Keller.
So kannst du dein komplettes Inventar wieder … und wieder … und wieder … und wieder und wieder benutzen. Bzw. bis zum Verkauf auf Ebay-Kleinanzeigen lagern.

Extra Bonus-Profi-Tipp:
Die Garagenmiete sollte den Verkaufswert der Ware nicht übersteigen!

So, jetzt weißt du wirklich alle Tricks
der erfolgreichsten Homestaging Firmen

Ich hoffe, dass ich an dieser Stelle zweifelnde Investoren, Makler sowie Eigentümer überzeugen konnte,
kein Geld zum Fenster herauszuwerfen.
Mögen Ausdauer, Zeit und Kraft mit euch sein!



Zum Abschluss rechnen wir mit ganz spitzem Bleistift deine gesparten Kosten:

Ausgaben:
Möbel und Inventar: ab 9.000 Euro
Transporter und Benzin: ca. 200-400 Euro
Dampfstation: ab 150 Euro
Verpflegung inklusive Hotdog: 65 Euro
Schwager: 30 Euro
Garagenmiete je nach Region ca. 50 – 350 Euro/ Monat
1+1 Woche Urlaub unbezahlt (Ein- und Ausräumen/ Weiterverkauf Inventar)
1-3 Termine Physiotherapie


Einnahmen:
gesparte Investition für eine professionelle Stagingfirma ab ca. 4.000 Euro

Check.
Wenn sich das mal nicht gelohnt hat!


Woher ich das Alles so genau weiß?

Ich bin seit 2013 hauptberuflich als Homestagerin unterwegs.
Das Einrichten von Musterwohnungen und Bestandsimmobilien ist sozusagen mein täglich Brot. Möchtest du das Stagen vielleicht doch lieber entspannt einem Profi überlassen und dich auf deine Kernkompetenz konzentrieren?


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Mich buchst du für deine Objekte am Hochrhein, im Raum Waldshut, Lörrach oder Freiburg.


Herzliche Grüße aus dem Süden Deutschlands,

deine Alex von WOHNEN IST