Was ist Home Staging eigentlich?

Eine freiwillige Option.
Home Staging ist eine erfolgreiche Vermarktungsmaßnahme.
Es hilft Käufern, Räume besser zu verstehen. Besonders auf Fotos UND bei Besichtigungen.

Es geht nicht um Dekoration – sondern um Klarheit, einen ordentlichen Gesamteindruck sowie positive Emotionen zum Objekt.

Ein vorheriges Home Staging ist Verkaufsbeschleuniger und Preissicherung.

Für welche Immobilien ist Home Staging sinnvoll?

Vor allem bei:

• geerbte Objekte
• Immobilien mit voraussichtlich langer Standzeit
• Häuser/ Wohnungen mit schwer vorstellbaren Grundrissen
• Objekten, die online wenig Resonanz erzeugen würden
• hochpreisige oder sensible Objekte

Was bringt Home Staging konkret?

• bessere Fotos = mehr Aufmerksamkeit
• klare Besichtigungen = schnellere Entscheidungen
• weniger Preisverhandlungen
• weniger Absagen

Ist das nicht zu teuer?

Es handelt sich um eine überschaubare, einmalige Maßnahme.
Home Staging kostet weit weniger als der erste Preisnachlass.
Eine kürzere Vermarktungszeit spart Kosten und Aufwand.

Wer trägt die Kosten?

• Verkäufer
• Erbengemeinschaft
• Verkäufer und Maklerbüro gemeinsam

Was würde ich skeptischen Verkäufern sagen:

Home Staging ist ein zeitlich begrenztes Vermarktungswerkzeug – kein Umbau, keine Tricks.
Es geht nicht darum, Ihr Zuhause zu verändern, sondern es für den Verkauf neutral und gut darzustellen.
Es geht um Vermarktung, nicht um Verschönerung.

„Das braucht hier auf dem Land keiner.“

Gerade auf dem Land entscheiden Käufer zumeist rein emotional (Selbstnutzer). Wenn der Funke nicht unmittelbar überspringt, gibt es keine/ wenig Nachfrage.

Was würde ich Eigentümern von Erbimmobilien sagen:

Home Staging hilft, persönliche Vorstellungen rauszunehmen. Es vereinfacht so den Verkaufsprozess.

Besonders hilfreich bei:

• mehreren Erben
• unterschiedlichen Meinungen
• Wunsch nach einer schneller Abwicklung

Muss der Verkäufer viel mitmachen?

Nur das, was beim Auszug eh anstehen würde. (Aussortieren oder Entrümpeln)
Aufräumen und putzen muss er vor Besichtigungen sowieso.

Persönliche Dinge wegzuräumen dient der Wahrung seiner Privatsphäre/ verhindert bei
Besichtigungen das Abtriften vom Wesentlichen.

Das Staging wird von mir organisiert sowie Hand in Hand begleitet. Kein Abstimmungschaos, kein Zeitverlust.

Ziel sind wenige, überzeugende Besichtigungen.

Was passiert, wenn es nichts bringt?

Ob eine Marketingmaßnahme funktioniert, weiß man nie zu 100%. Die Satistik spricht aber sehr deutlich für Home Staging.

Es gibt keine Verpflichtung es weiterzuführen.