HOME STAGING
Private Immobilien zielgerichtet vermarkten
Zeige Käufern den wahren Wert deiner Immobilie!
Es gibt viele Gründe, warum sich Menschen von ihrer Immobilie trennen. Aber eins haben fast alle gemeinsam: Sie möchten möglichst schnell verkaufen und dabei den größtmöglichen Erlös erzielen. Du sicher auch oder?
Home Staging ist seit Jahrzehnten, weltweit erprobt. Es gilt als DIE verkaufsfördernde Maßnahme. Warum? Du zeigst potenziellen Käufern, bei jeglichem Kontakt mit deiner Immobilie, wie schön es wäre dort zu leben. Du kannst mit Home Staging deinen Verkauf also selbst, ganz aktiv positiv beeinflussen.
Ja stimmt, dafür müsstest du noch einmal in deine Immobilie investieren. Das kostet Aufwand und auch etwas Geld. Aber schätze doch mal, um wieviel dein gewünschter Verkaufspreis, bei der ersten Preisreduktion fallen wird? Und hier startet die Spirale gerade erst einmal …
Erfolgreich Verkaufen hat viel mit Verstehen zu tun.
Lese dazu auch meinen Beitrag „aktuelle News“
Warum ein echtes Home Staging?
Ob wir eine Sache kaufen, entscheiden unsere Emotionen zu diesem Produkt.
Dabei steigt die Kaufwahrscheinlichkeit, wenn möglichst alle unsere fünf Sinne, positiv stimuliert werden.
Dieser Fakt gilt auch für das „Produkt“ Immobilie. Die wichtigste Botschaft für alle Immobilienverkäufer lautet deshalb:
Möchtest du zeitnah und zu einem guten Preis verkaufen,
müssen deine Käufer vom ersten Augenblick*,
eine positive emotionale Bindung zu deinem Objekt aufbauen.
Danach sollten sich die positiven Emotionen dann immer wieder bestätigen –
möglichst mit allen Sinnen, und bei jeglichem Kontakt mit der Immobilie.
* Unser Bauchgefühl entscheidet ca. 1 Sekunde schneller als unser Bewusstsein. Die eigentliche Entscheidung für oder gegen einen Kauf, wird also zuerst von unserem Emotionssystem getroffen. Das bewusste Ich findet erst im Nachhinein die passende Erklärung. So ticken wir Menschen (Käufer) eben.
Wir leben in fast allen Bereichen mit immer größeren Unsicherheiten. Wer heute eine Immobilie kauft, will sicher sein, dass sich der lange und teure Weg ins zukünftige Zuhause wirklich lohnt.
Erfolgreiche Immobilienverkäufer beweisen quasi schon im Vorfeld, wie schön es sein wird, in genau diesem Objekt zu leben.
Dein Vorsprung gegenüber ungestagten Immobilien:
Sicherheit
Du hast deine Immobilie ideal auf deine Zielgruppe vorbereitet. Sie begeistert und zeigt ihren wahren Wert. Dies, direkt am Entscheidungsort. Besser geht es nicht!
Mehr Ertrag
Der gefühlte Wohnwert deiner Immobilie steigt nach einem Staging. Das macht die Vermarktung zum bestmöglichen Verkaufspreis sehr wahrscheinlich.
Dabei investierst du weitaus weniger, als du schon nach der ersten Preisreduktion verlieren würdest.
Diese ist in der Regel viel höher als die Investition für ein Staging davor.
Weniger Zeit
Dein Objekt zeigt sein volles Potenzial. Wer sich in deine Immobilie verliebt, zögert nicht lange und sucht auch nicht weiter.
Weniger Kosten
Ein hohes Maß an Aufmerksamkeit, ein realistischer Verkaufspreis plus überzeugende Besichtigungstermine sorgen für einen schnellen Verkauf.
Das erspart dir langen Aufwand und damit Kosten.
Du bist besonders
Eine herausragend (positive) Sichtbarkeit ist Voraussetzung für deinen Erfolg am Käufer-Markt.
Zeige bei der ersten Berührung mit deiner Immobilie, welch unwiederbringliches Juwel du verkaufst!
Du bist mit Home Staging erfolgreicher.
Dabei spielt es keine Rolle, ob deine Immobilie leer steht
oder noch von dir bewohnt ist.
Begeistere deine Käufer. Wer verliebt ist, zögert nicht lange.
Wer sich in sein zukünftiges Zuhause verliebt hat, möchte nicht das es ihm einer vor der Nase wegschnappt.
Er wird sich schnell entscheiden und weniger beim Preis pokern.
Vorausgesetzt natürlich, der Wunschpreis ist realistisch.
Warum der richtige Verkaufspreis von Anfang an, entscheidend ist für einen schnellen Erfolg mit gutem Erlös:
Noch bewohnte Immobilien
Die Besichtigung eines noch bewohnten Zuhauses ist nicht unproblematisch. Private Räume werden unterschwellig immer als intime Orte empfunden. Bleiben deine Interessenten nur im Türrahmen stehen, um einen kurzen Blick ins Zimmer zu werfen, werden sie keine Kaufentscheidung treffen.
Heißt für dich, der Verkauf läßt auf sich warten. Schlimmstenfalls begegnet ihnen auf der Weitersuche ein anderes Objekt.
Du musst dein Zuhause also in ein neutrales „Haus“ verwandeln. Nur so werden deine Käufer sich in Ruhe umschauen, um sich vom Zustand, Größe und den Möglichkeiten ein genaues Bild zu machen. Home Staging ist dabei nicht nur „Aufhübschen“. Home Staging beseitigt Verkaufshindernisse im Vorfeld. Ich bleibe bis zum Verkauf an deiner Seite – buche einfach mein Eigentümer Coaching.
Dies findest du gleich im Anschluss.
Lass uns am besten gleich loslegen.
Wähle hier dein Paket:
Eigentümer-Coaching
für eine noch von dir bewohnten Immobilie
Deine Immobilie verwandelt sich zielsicher zum Verkaufsobjekt.
Paket Experten-Wissen:
Wohnung 595,00 Euro
Paket Experten-Wissen:
Haus 995,00 Euro
die Anfahrt ist innerhalb von 25 Km frei
Für das Vorbereiten deiner bewohnten Immobilie brauche ich in der Regel drei Termine bei dir vor Ort.
Kommen dir weitere Fragen, beantworte ich diese dann begleitend.
Termin 1 – das Vorgespräch bei dir vor Ort
Ich erkläre dir, was aus Expertensicht zu tun ist und warum diese Vorbereitungen notwendig sind. Du bekommst im Anschluss eine ausführliche „To-do-Liste“ von mir zugesandt. Natürlich immer mit realistischen Blick für’s wirklich Notwendige, sowie im gegenseitigen Einvernehmen über den Aufwand der Arbeiten.
Sollten dir in deiner Einrichtung dekorative Dinge, wie beispielsweise passende Kissen, Bilder, Bettüberwürfe, Leuchten oder neuwertige Handtücher fehlen, stelle ich dir diese gern leihweise für die gesamte Vermarktungszeit zur Verfügung.
Zwischenstand per Telefon, Mail oder auch Videocall
Du darfst mich für deine Fragen natürlich jederzeit kontaktieren.
Mit Blick auf den Vermarktungsstart, erkundige ich mich aber auch höflich zum Stand der Dinge bei dir.
Termin 2 – das eigentliche Staging
Es findet in der Regel kurz vorm Fototermin statt. Ich dekoriere dir die einzelnen Räume so, wie sie später auch zu Besichtigungen gezeigt werden sollen. Auch Balkon, Terrasse oder Garten werden ggf. nicht vergessen.
Die entsprechenden Detailfotos erhältst du anschließend als Dekorationsvorlage. So sieht an den Besichtigungstagen, alles wieder genauso perfekt aus.
Gut zu wissen: Solltest du von mir Wohntextilien ausleihen, lagere diese zwischen den Besichtigungen in meinen mitgebrachten Umzugskartons. So hast du beispielsweise immer neuwertige Handtücher zum Dekorieren zur Hand.
Termin 3 – die Abholung nach dem Verkauf
Deine Immobilie ist verkauft – Ganz herzlichen Glückwunsch!
Du hast jetzt andere wichtige Sachen im Kopf. Natürlich hole ich meine geliehenen Sachen selbst wieder bei dir ab.
Du kannst den bestmöglichen Verkauf deiner Immobilie selber aktiv steuern.
Nimm die optimale Verkaufsvorbereitung selbst in die Hand –
das kostet dich viel weniger, als du bei der ersten Preisreduktion verlieren würdest.
Du bekommst von mir:
- Mein gesamtes Know-how. Vor und während der gesamten Vermarktungsphase.
- Insider-Wissen: Was fördert bzw. verhindert den Verkauf.
- Eine individuelle Aufgabenliste – mit Blick auf die Notwendigkeit und im Rahmen deiner Möglichkeiten.
- Einen exklusiven Leitfaden für den perfekten Ablauf an Besichtigungstagen.
Leere Immobilie –
Du gibst mir den Schlüssel und freust dich einfach nur auf’s Ergebnis.
Das Gesamtpaket:
Wähle zwischen einem preisgünstigen Basis-Staging, klassischen Standart-Staging oder einem Premium-Staging der Luxusklasse.
Ich berate dich gern, welche Ausstattung zu deiner Immobilie und zu deiner Zielgruppe passt. Dazu unterbreite ich dir gern ein individuelles Angebot.
Denn keine Immobilie ist wie die andere.
Leistungsübersicht:
- schnelles Kostenangebot
- Bestandsaufnahme – Termin vor Ort
- Planung eines ausführlichen Einrichtungs- und Farbkonzeptes für die gesamte Immobilie
- Bereitstellung des Leihinventars
- Transport der Ausstattung in die Immobilie
- Aufbau und Dekoration von Möbel, Leuchten, Wohn-Textilien, Kunst und Deko
- Abbau und Transport nach dem Verkauf
optional: Fotos, 360-Grad-Tour, Immobilienvideo
optional: Organisation Handwerksleistungen
optional: Empfangspaket für Besichtigungen
optional: Pflegepaket
Vor dem eigentlichen Home Staging sind eventuell noch Vorbereitungen wie Entrümpeln, Streichen oder Gartenpflege notwendig. Hier unterstützen dich ggf. meine Netzwerkpartner gerne.
Übrigens:
Eine Immobiliensuche startet heute fast ausschließlich im Internet.
Erste Pflicht sind deshalb aussagekräftige und professionelle Bilder!
Am besten du buchst die Fotos, eine 360-Grad-Tour oder ein tolles Immobilienvideo gleich mit.
Ich übernehme die Koordination für dich.
So bist du schnellstmöglich startklar für die Vermarktung.
Jetzt aber, lass uns starten!
1.
Nimm Kontakt zu mir auf.
2.
Steht deine Immobilie leer, erhältst du ein konkretes Angebot.
Wohnst du noch in deiner Immobilie, vereinbaren wir gleich den ersten gemeinsamen Termin.
Ich verrate dir worauf es ankommt.
3.
Freue dich aufs fertige Ergebnis!
Nun kann es losgehen mit der erfolgreichen Vermarktung.
Du willst noch viel mehr über Home Staging wissen?
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Pssst, hier kommt Insider-Wissen
Erzähl das bloß nicht dem Mitbewerber!
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Eine gestagte Immobilie
präsentiert sich immer emotional gewinnend!
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Hier kommt der Vorher- / Nachher Vergleich
Für welche Immobilie würsest du dich entscheiden?
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Ist die Immobilie dunkel, unbewohnt und leer …
haben Interessenten Mühe sich zu orientieren.
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Immobilien-Videos
Die Immobilie schon mal anschauen, ohne Besichtigungstermin.
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Für richtig gute Bilder, braucht es die richtigen Leute dahinter!
Ich bring sie mit.