Auch vermeintlich neutrales Holz hat einen Farbton.

Aber wie erkläre ich dir das am besten? Ich hab’s. Bilder sagen mehr als Worte …

→ Passen beide Holzfarbtöne nicht zusammen, rettet dich eigentlich nur noch ein großer, neutraler Teppich umterm Tisch. Den Raum dann, zu einem harmonischen Ganzen zusammenzufügen, ist schon fast ein Fall für den Profi-Einrichter.

→ Entsprechen Tisch und Boden genau dem gleichen Holzfarbton, ist das auf alle Fälle harmonisch.
Trotzdem solltest du dich fragen, welche Stimmung möchtest du am Ende im Raum haben?
Entscheidest du dich beispielsweise für zwei gelbliche Hölzer, bekommt dein Raum eine eher robust-ländliche Wirkung. Rötliches Holz wirkt meist edel. Möchtest du es eher modern, würde ich dir eine schlichte, helle Holzoptik, wie beispielsweise Eiche, Birke oder Ahorn empfehlen.

→ Hast du keine Lust auf unliebsame Überraschungen, entscheide dich für ein jeweils anderes Material. Bei deinem Tisch beispielsweise für Glas, Marmor oder Lack. Bei deinem Boden z.B. für eine Fliese, Vinyl oder Beton.

Aber vergiss nicht:

Farbe verändert die Raumwirkung!
Überlege dir also vorher, welche Stimmung du später haben möchtest und
welche Fläche du dementsprechend gestalten solltest.

In meinen folgenden zwei Moodboards habe ich dir eine kühle und eine warme Raumwirkung gegenüber gestellt. Geprägt sind beide von der dominierenden großen Holzfläche des Bodens. Kühl mit einer graustichigen, hellen Landhausdiele bzw. warm mit einem honigfarbenen Schiffsbodenparkett.

Meine Kundin hat sich in diesem Fall für den warmen Schiffsboden entschieden. Da sie noch ein paar schöne alte Möbelstücke dazu kombinieren möchte, habe ich für sie einen modernen Tisch im kühlen Schwarz ausgesucht. Die Ledercouch in dunklem Moosgrün hat genau genommen auch einen warmen Farbton, verändert sich aber durch die Kombination mit verschiedenen Türkis- und Grüntönen in ihrer Wahrnehmung.

Auch beim Einrichten gilt: Bleibe ausgeglichen.
Warme und kalte Farbtöne gehören beide in einen zeitlos-modernen Raum.

Alles klar?
Falls du weitere Fragen hast, melde dich doch einfach bei mir. Eine persönliche Beratung kostet weniger als du denkst. Siehe meine Preise.
Spar dir nerviges Ausprobieren, Frust und ärgerliche Fehlkäufe!

Der Beitrag Holztisch auf Parkettboden. Das musst du beachten! erschien zuerst auf Immobilienverkauf mit Homestaging und freie Raumplanung.

Interessenten besichtigen eine Immobilie im Schnitt nur 20 bis 30 Minuten.

Zeige in dieser kurzen Zeit wie schön es ist hier zu wohnen – ohne vom Wesentlichen abzulenken!

Farbvorlieben sind etwas sehr Persönliches. Besser du gehst kein Risiko für Ablehnung ein.

Mit eher ruhigen, natürlichen Farben machst du nichts falsch.

Fast alle Kaufinteressenten wollen sich durch einen Immobilienkauf räumlich verbessern.

Zeige die wahre Größe deiner Räume.

Ein Zuhause ist selten ein Verkaufsobjekt.

Alles was den eigenen Geschmack reflektiert, sollte weggepackt werden.

Interessenten sollten am besten nicht bemerken, dass ein Tier im Haushalt lebt. So entstehen erst gar keine (negativen) Gefühle zu diesem Thema.

Das erfordert etwas Organisation, lohnt sich aber unbedingt.

Egal wie der potenzielle Käufer selbst wohnt, beim Besichtigen braucht er Ordnung. Dies gilt für jeden Raum den er besichtigt.

Schaffe Ordnung. Damit bereitest du übrigens schon mal deinen Umzug vor.

Eine Preisverhandlung beim Verkauf kostet dich am Ende immer mehr Geld als eine fachmännische Reparatur zuvor.
Gehe mit Käuferaugen um und durch deine Immobilie. Fällt dir etwas auf, behebe die Mängel.

Alle Wände neu zu streichen, ist beispielsweise eine der kosteneffektivsten Maßnahmen.

Ein schöner Außenbereich ist ein zusätzlicher Freiluft- Wohnraum. In manchen Gegenden ein echter Luxus.

Beziehe ihn auf alle Fälle in deinen Verkauf mit ein.

Der Duft von frischgebackenem Kuchen oder Kaffee ist mit schönen Kindheitserinnerungen gekoppelt. Gut gelaunt kauft es sich besser.

Der Beitrag Was du beim Verkauf deiner Immobilie unbedingt beachten solltest erschien zuerst auf Immobilienverkauf mit Homestaging und freie Raumplanung.

Je mehr positive Emotionen wir für ein Produkt haben, umso mehr sind wir bereit dafür (viel) Geld auszugeben.

Der Beitrag Eine gestagte Immobilie erschien zuerst auf Immobilienverkauf mit Homestaging und freie Raumplanung.

Man kann seine Immobilie so präsentieren.

Oder so …

Die Fotos rechts wurden vom gleichen Raum von einem Profi nach meinem Home Staging gemacht. Sie zeigen deutlich, warum nicht nur das Aussehen der Räume, sondern auch die Fotoqualität entscheidend sind.
Welches Foto hätte dich bei der Immobiliensuche mehr angesprochen?

Ich könnte hier noch viele, viele weitere Fotos anfügen.
Wohnen-ist war bisher in mehreren Hundert noch bewohnten und unbewohnten Verkaufs-Immobilien am Werk.

Der Beitrag Hier kommt der Vorher- / Nachher Vergleich erschien zuerst auf Immobilienverkauf mit Homestaging und freie Raumplanung.

Hinzu kommen manchmal noch schlechte Gerüche, Hall oder Verschmutzungen.
Das schafft Unsicherheit. Wer sich aber nicht sicher ist, gibt auch keine Kaufzusage.

8 von 10 Menschen können sich einen leeren Raum nicht möbliert vorstellen.

Käufer brauchen für eine sichere und schnelle Entscheidung ein:
„Ist das schön – das will ich haben!“

Was überzeugt dich mehr?

ohne Home Staging

Mit Home Staging

ohne Home Staging

mit Home Staging

Der Beitrag Ist die Immobilie dunkel, unbewohnt und leer … erschien zuerst auf Immobilienverkauf mit Homestaging und freie Raumplanung.

In einem Video vorher schon sehen, ob die Immobilie wirklich auch hält, was sie auf den Fotos verspricht …
noch bequemer geht es für Interessenten nicht.
Vorausgesetzt natürlich, es gibt wirklich etwas Schönes zu sehen.

Wie sowas aussehen kann?

Der Beitrag Immobilien-Videos erschien zuerst auf Immobilienverkauf mit Homestaging und freie Raumplanung.

Für richtig gute Bilder braucht es Leute, die wissen, worauf es bei der Vermarktung ankommt.
Ich arbeite seit Jahren eng mit Achim und Bijan zusammen – beide Meister ihres Fachs.

Foto

Achim Müller

www.fotodesign-mueller.de

Home Staging

Alexandra Martin  

Film

Bijan Vesper

www.bijanfilms.ch

Der Beitrag Für richtig gute Bilder, braucht es die richtigen Leute dahinter! erschien zuerst auf Immobilienverkauf mit Homestaging und freie Raumplanung.

Die Ausgangssituation

Ihr Wohn-Esszimmer ist irgendwie langweilig, meint meine Auftraggeberin. Außerdem kann sie die Farbe Orange nicht mehr sehen.

Die Wünsche der Kundin

Sofa und Bufet-Schrank – sowie das mediterrane Lebensgefühl sollen auf alle Fälle bleiben. Der Rest muss „irgendwie schöner und moderner“ werden. Ein extra Officebereich wäre toll.

Mein Einrichtungskonzept

Eine klare Unterteilung in Ess- und Wohnbereich. Unterstützt von einem großen Teppich in der vorderen Raummitte. Sowie diverser Steh- und Tischleuchten die, die einzelnen Zonen sinnvoll aus- bzw. beleuchten.

Für ein warmes/ neutrales Raumgefühl sorgen die Wände in einem gelblichen Beigeton. Dieser passt nicht nur super zum vorhandenen Parkett, sondern weitet zudem den Raum und läßt die bodenlangen, weißen Vorhänge strahlen.

Besonders wichtig für die Neuanschaffungen sind leichte, multifunktionale Möbel. Diese kommen etwas „hochbeinig“ daher. Denn je mehr Bodenfläche sichtbar ist, desto größer wirkt der Raum.

Unauffällig, aber mit jeder Menge Stauraum kommen kubische Sideboardwürfel daher. Sogar ein kleiner Schreibtisch findet noch seinen Platz. Ohne dabei die wohnliche Atmosphäre zu stören.

Die gemütlichen Esszimmersessel machen sich auch gut als weitere Sitzgelegenheit gegenüber dem Sofa.

Der Beitrag Kleine Räume erschien zuerst auf Immobilienverkauf mit Homestaging und freie Raumplanung.

Mein Konzept

Spielen Sie ruhig auch mal mit den Farben. Sie werden staunen wie sich die Raumwirkung verändert.
Ausschlaggebend ist dabei die „richtigen“ Farbtöne zu wählen. Wie das sicher funktioniert? Ich unterstütze Sie gerne!

Zum Thema habe ich für Sie ein paar schöne Beispielfotos im Internet gefunden

Der Beitrag Dunkle, schattige Räume erschien zuerst auf Immobilienverkauf mit Homestaging und freie Raumplanung.

Doch diese großen Räume dann auch wohnlich, ohne Hallencharakter einzurichten, das erfordert eine gute Planung.

Die Ausgangssituation

Platzprobleme gibt es hier später ganz sicher nicht.

Wünsche

• modernes, gemütliches Wohnen
• Blick zu TV, Kamin + nach Draußen
• Kuschelecke + ausreichend Sitzgelegenheit
• Stauraum für Spielsachen der zwei noch kleinen Kinder
• Möbelvorschläge
• Vorschlag Gestaltung Treppenaufgang

Mein Konzept

Im Wohnzimmer halten ausreichend viele Schrankmodule genügend Stauraum für Inventar und Spielzeug bereit.

Durch die schlichten, weißen Fronten wirkt das Möbel dennoch wenig dominant. Die Nische bietet sich an, um z.B. die Musikanlage unterzubringen oder schöne Accessoires auszustellen.

Das Sofa ist mit Blick nach Draußen bzw. zum Kamin ausgerichtet. Die beiden Hocker bieten Abstellfläche, weitere Sitzplätze und die Möglichkeit zum Füße hochlegen.

Zwei türkisgraue Teppiche unterstreichen die großzügige Sitz-Zone und halten diese optisch zusammen. Das TV (+Möbel) fügt sich modern und zurückhaltend an den dominanteren Kamin.

Damit es für die junge Familie nicht zu nüchtern wird bekommen Kissen und Schranknische lebendige, gut abgestimmte Blütentöne wie Weinrot, Karmin, helles Rosa und Flieder.

Wichtig für diesen extrem langgezogenen Raum ist das farbliche Absetzen der Stirnseite zur Küche. Sehen Sie den Unterschied?
Das Türkisgrau der Teppiche begrenzt hier die Raumtiefe und gibt optischen Halt für’s Auge.

Der Beitrag Große Räume erfordern eine gute Planung erschien zuerst auf Immobilienverkauf mit Homestaging und freie Raumplanung.