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Farbvorlieben

Zeige wie schön es sein kann
in deiner Immobilie zu wohnen

Ich helfe dir mit passgenauer Einrichtung und Dekoration.

aktuelle News

HOME STAGING
Private Immobilien zielgerichtet vermarkten

Zeige Käufern den wahren Wert deiner Immobilie!


Es gibt viele Gründe, warum sich Menschen von ihrer Immobilie trennen. Aber eins haben fast alle gemeinsam: Sie möchten möglichst schnell verkaufen und dabei den größtmöglichen Erlös erzielen. Du sicher auch oder?
Home Staging ist seit Jahrzehnten, weltweit erprobt. Es gilt als DIE verkaufsfördernde Maßnahme. Warum? Du zeigst potenziellen Käufern, bei jeglichem Kontakt mit deiner Immobilie, wie schön es wäre dort zu leben. Du kannst mit Home Staging deinen Verkauf also selbst, ganz aktiv positiv beeinflussen.
Ja stimmt, dafür müsstest du noch einmal in deine Immobilie investieren. Das kostet Aufwand und auch etwas Geld. Aber schätze doch mal, um wieviel dein gewünschter Verkaufspreis, bei der ersten Preisreduktion fallen wird? Und hier startet die Spirale gerade erst einmal …
Erfolgreich Verkaufen hat viel mit Verstehen zu tun.

Lese dazu auch meinen Beitrag „aktuelle News“


Warum ein echtes Home Staging?

Ob wir eine Sache kaufen, entscheiden unsere Emotionen zu diesem Produkt.
Dabei steigt die Kaufwahrscheinlichkeit, wenn möglichst alle unsere fünf Sinne, positiv stimuliert werden.
Dieser Fakt gilt auch für das „Produkt“ Immobilie. Die wichtigste Botschaft für alle Immobilienverkäufer lautet deshalb:

Möchtest du zeitnah und zu einem guten Preis verkaufen,
müssen deine Käufer vom ersten Augenblick*,
eine positive emotionale Bindung zu deinem Objekt aufbauen.
Danach sollten sich die positiven Emotionen dann immer wieder bestätigen –
möglichst mit allen Sinnen, und bei jeglichem Kontakt mit der Immobilie.

* Unser Bauchgefühl entscheidet ca. 1 Sekunde schneller als unser Bewusstsein. Die eigentliche Entscheidung für oder gegen einen Kauf, wird also zuerst von unserem Emotionssystem getroffen. Das bewusste Ich findet erst im Nachhinein die passende Erklärung. So ticken wir Menschen (Käufer) eben.


Wir leben in fast allen Bereichen mit immer größeren Unsicherheiten. Wer heute eine Immobilie kauft, will sicher sein, dass sich der lange und teure Weg ins zukünftige Zuhause wirklich lohnt.
Erfolgreiche Immobilienverkäufer beweisen quasi schon im Vorfeld, wie schön es sein wird, in genau diesem Objekt zu leben.


Dein Vorsprung gegenüber ungestagten Immobilien:

Sicherheit

Du hast deine Immobilie ideal auf deine Zielgruppe vorbereitet. Sie begeistert und zeigt ihren wahren Wert. Dies, direkt am Entscheidungsort. Besser geht es nicht!

Mehr Ertrag

Der gefühlte Wohnwert deiner Immobilie steigt nach einem Staging. Das macht die Vermarktung zum bestmöglichen Verkaufspreis sehr wahrscheinlich.
Dabei investierst du weitaus weniger, als du schon nach der ersten Preisreduktion verlieren würdest.
Diese ist in der Regel viel höher als die Investition für ein Staging davor.

Weniger Zeit

Dein Objekt zeigt sein volles Potenzial. Wer sich in deine Immobilie verliebt, zögert nicht lange und sucht auch nicht weiter.

Weniger Kosten

Ein hohes Maß an Aufmerksamkeit, ein realistischer Verkaufspreis plus überzeugende Besichtigungstermine sorgen für einen schnellen Verkauf.
Das erspart dir langen Aufwand und damit Kosten.

Du bist besonders

Eine herausragend (positive) Sichtbarkeit ist Voraussetzung für deinen Erfolg am Käufer-Markt.
Zeige bei der ersten Berührung mit deiner Immobilie, welch unwiederbringliches Juwel du verkaufst!

 
Du bist mit Home Staging erfolgreicher.
Dabei spielt es keine Rolle, ob deine Immobilie leer steht
oder noch von dir bewohnt ist.
Begeistere deine Käufer. Wer verliebt ist, zögert nicht lange.
Vorher

Nachher

Alexandra Martin; WOHNEN IST; Wohnberatung und Home Staging; Albbruck; Waldshut-Tiengen; Hochrhein; Lörrach; Freiburg; Immobilienverkauf; Immobilienmakler
Vorher
Alexandra Martin; WOHNEN IST; Wohnberatung und Home Staging; Albbruck; Waldshut-Tiengen; Hochrhein; Lörrach; Freiburg; Immobilienverkauf; Immobilienmakler
Nachher

Wer sich in sein zukünftiges Zuhause verliebt hat, möchte nicht das es ihm einer vor der Nase wegschnappt.
Er wird sich schnell entscheiden und weniger beim Preis pokern.

Vorausgesetzt natürlich, der Wunschpreis ist realistisch.
Warum der richtige Verkaufspreis von Anfang an, entscheidend ist für einen schnellen Erfolg mit gutem Erlös:

Noch bewohnte Immobilien

Die Besichtigung eines noch bewohnten Zuhauses ist nicht unproblematisch. Private Räume werden unterschwellig immer als intime Orte empfunden. Bleiben deine Interessenten nur im Türrahmen stehen, um einen kurzen Blick ins Zimmer zu werfen, werden sie keine Kaufentscheidung treffen.
Heißt für dich, der Verkauf läßt auf sich warten. Schlimmstenfalls begegnet ihnen auf der Weitersuche ein anderes Objekt.

Du musst dein Zuhause also in ein neutrales „Haus“ verwandeln. Nur so werden deine Käufer sich in Ruhe umschauen, um sich vom Zustand, Größe und den Möglichkeiten ein genaues Bild zu machen. Home Staging ist dabei nicht nur „Aufhübschen“. Home Staging beseitigt Verkaufshindernisse im Vorfeld. Ich bleibe bis zum Verkauf an deiner Seite – buche einfach mein Eigentümer Coaching.
Dies findest du gleich im Anschluss.

Lass uns am besten gleich loslegen.
Wähle hier dein Paket:

Eigentümer-Coaching
für eine noch von dir bewohnten Immobilie

Deine Immobilie verwandelt sich zielsicher zum Verkaufsobjekt.

Paket Experten-Wissen:
Wohnung 595,00 Euro

Paket Experten-Wissen:
Haus 995,00 Euro


die Anfahrt ist innerhalb von 25 Km frei

Für das Vorbereiten deiner bewohnten Immobilie brauche ich in der Regel drei Termine bei dir vor Ort.
Kommen dir weitere Fragen, beantworte ich diese dann begleitend.

Termin 1 – das Vorgespräch bei dir vor Ort
Ich erkläre dir, was aus Expertensicht zu tun ist und warum diese Vorbereitungen notwendig sind. Du bekommst im Anschluss eine ausführliche „To-do-Liste“ von mir zugesandt. Natürlich immer mit realistischen Blick für’s wirklich Notwendige, sowie im gegenseitigen Einvernehmen über den Aufwand der Arbeiten.
Sollten dir in deiner Einrichtung dekorative Dinge, wie beispielsweise passende Kissen, Bilder, Bettüberwürfe, Leuchten oder neuwertige Handtücher fehlen, stelle ich dir diese gern leihweise für die gesamte Vermarktungszeit zur Verfügung.

Zwischenstand per Telefon, Mail oder auch Videocall
Du darfst mich für deine Fragen natürlich jederzeit kontaktieren.
Mit Blick auf den Vermarktungsstart, erkundige ich mich aber auch höflich zum Stand der Dinge bei dir.

Termin 2 – das eigentliche Staging
Es findet in der Regel kurz vorm Fototermin statt. Ich dekoriere dir die einzelnen Räume so, wie sie später auch zu Besichtigungen gezeigt werden sollen. Auch Balkon, Terrasse oder Garten werden ggf. nicht vergessen.
Die entsprechenden Detailfotos erhältst du anschließend als Dekorationsvorlage. So sieht an den Besichtigungstagen, alles wieder genauso perfekt aus.
Gut zu wissen: Solltest du von mir Wohntextilien ausleihen, lagere diese zwischen den Besichtigungen in meinen mitgebrachten Umzugskartons. So hast du beispielsweise immer neuwertige Handtücher zum Dekorieren zur Hand.

Termin 3 – die Abholung nach dem Verkauf
Deine Immobilie ist verkauft – Ganz herzlichen Glückwunsch!
Du hast jetzt andere wichtige Sachen im Kopf. Natürlich hole ich meine geliehenen Sachen selbst wieder bei dir ab.

Du kannst den bestmöglichen Verkauf deiner Immobilie selber aktiv steuern.
Nimm die optimale Verkaufsvorbereitung selbst in die Hand
das kostet dich viel weniger, als du bei der ersten Preisreduktion verlieren würdest.


Du bekommst von mir:

  • Mein gesamtes Know-how. Vor und während der gesamten Vermarktungsphase.
  • Insider-Wissen: Was fördert bzw. verhindert den Verkauf.
  • Eine individuelle Aufgabenliste – mit Blick auf die Notwendigkeit und im Rahmen deiner Möglichkeiten.
  • Einen exklusiven Leitfaden für den perfekten Ablauf an Besichtigungstagen.


Leere Immobilie –
Du gibst mir den Schlüssel und freust dich einfach nur auf’s Ergebnis.
Das Gesamtpaket:

Wähle zwischen einem preisgünstigen Basis-Staging, klassischen Standart-Staging oder einem Premium-Staging der Luxusklasse.
Ich berate dich gern, welche Ausstattung zu deiner Immobilie und zu deiner Zielgruppe passt. Dazu unterbreite ich dir gern ein individuelles Angebot.
Denn keine Immobilie ist wie die andere.

Leistungsübersicht:

  • schnelles Kostenangebot
  • Bestandsaufnahme – Termin vor Ort
  • Planung eines ausführlichen Einrichtungs- und Farbkonzeptes für die gesamte Immobilie
  • Bereitstellung des Leihinventars
  • Transport der Ausstattung in die Immobilie
  • Aufbau und Dekoration von Möbel, Leuchten, Wohn-Textilien, Kunst und Deko
  • Abbau und Transport nach dem Verkauf

    optional: Fotos, 360-Grad-Tour, Immobilienvideo
    optional: Organisation Handwerksleistungen
    optional: Empfangspaket für Besichtigungen
    optional: Pflegepaket

Vor dem eigentlichen Home Staging sind eventuell noch Vorbereitungen wie Entrümpeln, Streichen oder Gartenpflege notwendig. Hier unterstützen dich ggf. meine Netzwerkpartner gerne.


Übrigens:
Eine Immobiliensuche startet heute fast ausschließlich im Internet.
Erste Pflicht sind deshalb aussagekräftige und professionelle Bilder!

Am besten du buchst die Fotos, eine 360-Grad-Tour oder ein tolles Immobilienvideo gleich mit.
Ich übernehme die Koordination für dich.
So bist du schnellstmöglich startklar für die Vermarktung.

YouTube

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Mehr erfahren

Video laden

Jetzt aber, lass uns starten!

1.

Nimm Kontakt zu mir auf.

2.

Steht deine Immobilie leer, erhältst du ein konkretes Angebot.

Wohnst du noch in deiner Immobilie, vereinbaren wir gleich den ersten gemeinsamen Termin.
Ich verrate dir worauf es ankommt.

3.

Freue dich aufs fertige Ergebnis!

Nun kann es losgehen mit der erfolgreichen Vermarktung.


Du willst noch viel mehr über Home Staging wissen?


Kundenstimmen

  • Armin Schropp, Die Immofamilie aus Lörrach

    Als Immobilienmakler arbeite ich seit einigen Jahren mit Frau Martin zusammen!
    Sie erkennt die Potentiale der Objekte und hebt diese durch die passende und geschmackvolle Einrichtung noch hervor.
    Die Qualität ihrer Beratung, Arbeitausführung und Arbeitsergebnisse sind hervorragend, kompetent und professionell.
    Danke für die sehr gute Zusammenarbeit.

  • Moreno Dalessio

    Sehr überraschend was Frau Martin für eine perfekte Raumgestaltung abgeliefert hat.
    Wirklich eine sehr schöne Einrichtung die das gesamte Raumklima komplett im positiven verändert hat.
    Kann ich auf jeden Fall weiter empfehlen und würde ich auch jederzeit wieder anheuern.

  • Mike Paff

    Glücklicherweise beauftragte unser Immobilienmakler Frau Martin von WOHNEN IST.
    Allein diese Erfahrung war schon die Beauftragung für den Verkauf über den Immobilienmakler wert!
    WOHNEN IST hat unserem Haus den benötigten Feinschliff gegeben. Mit überschaubaren Mitteln hat Frau Martin ein fantastisches Ergebnis erzielt. Wir können sie nur wärmsten weiter empfehlen!
    Vielen Dank für Ihre tolle Arbeit!
    JEDERZEIT wieder!!!

  • Familie Schuhmann

    Liebe Frau Martin, ich mach es hier mal kurz. Recht vielen Dank für ihre tolle Arbeit.
    Sie hatten uns mit Ihrer To-Do-Liste ein wenig unter Druck gesetzt, aber damit so viel erreicht! Jetzt am Ende überzeugen Sie total mit dem Ergebnis …
    Unglaublich was Sie geleistet haben. Beim ersten Besichtigen haben bereits alle 3 Kunden sehr positiv reagiert.
    Ihre Vorgehensweise und Ihr Style sind super!

  • Home Staging Alexandra Martin

    Wir haben Sie für eine Wohnung in Konstanz beauftragt und Frau Martin hat uns eine perfekt durchgestylte Wohnung übergeben. Somit steht jetzt einem optimalen Verkauf nichts im Weg.
    Gerne werden wir sie in Zukunft wieder buchen.

  • Familie Kromer

    Wir haben uns stets hervorragend betreut gefühlt. Ihre Arbeit scheint auch ihr Hobby zu sein, denn sie hat ihre Tätigkeit mit größter Hingabe und absoluter Professionalität gemacht.
    Wir sind begeistert von ihr und werden ihre Dienste sehr gerne weiter empfehlen.

  • Winfried Troß

    Als Immobilienmakler habe ich Frau Martin einen Home Staging Auftrag vermittelt, der nicht ohne Anspruch war. Großes Anwesen, Schwimmhalle, Terrassen usw.. Sie hat zu meiner und zur vollsten Zufriedenheit der Eigentümerin das Haus maßgeblich in seinem Auftritt, gegenüber Kaufinteressenten, mehr als positiv verändert. Selbst Kaufinteressenten fragten mich wer für diese Gestaltung zuständig war.
    Frau Martin, top, weiter so und gerne wieder!

  • Patrick Gut, Investor

    Kann ich nur mit super gutem Gewissen und sehr, sehr weiter empfehlen.
    Freue mich auf weitere Projekte!!

  • Carsten Wienke

    Ich arbeite schon seit einigen Jahren mit Frau Martin zusammen. Die Ergebnisse Ihrer Arbeit sind jedes Mal perfekt!
    Danke für die tolle Zusammenarbeit.